Администрация выделила земельный участок соседу больше как оспорить

Закон о землепользовании за последние годы несколько изменился. Введена процедура обязательной постановки земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем фактические собственники земли часто должны правильно оформить собственность. При нарушении границ отмежеванных земель следует решать дело либо полюбовно, либо через суд. Основные моменты Межеванием называются геодезические работы, в результате которых точно определяются границы и размер участка земли, подлежащего кадастровому учету. После уточнения границ ЗУ участок ставится на кадастровый учет с оформлением всех положенных законом документов. Юридическое оформление земли в собственность – непременный этап, которым должна завершаться процедура межевания. Проводить ее могут исключительно лицензированные специалисты. Однако даже квалифицированный геодезист может допустить ошибку либо намеренное нарушение.

Администрация района оспаривает границы моего участка

Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени. На вступительном заседании для разъяснения всех аспектов спора суд может потребовать вызова свидетелей, а также разъяснения сторонами обстоятельств возникновения спорной ситуации. В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства.
Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно. Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков.

Подпись на заборе

Доказательствами границ участка могут быть:

  • разница в уровне грунта;
  • расположение построек;
  • наличие забора;
  • свидетельские показания;
  • материалы их архивов и т.п.

От качества и полноты собранных доказательств будет зависеть исход дела. Пример из судебной практики Важно, что даже при наличии кадастровой документации и постановке на кадастровый учет в случае, если процедура межевания проводилась достаточно давно (более 10 лет назад), при проведении экспертизы могут обнаружиться значительные расхождения между юридической и реальной границей владения. Это связано с несовершенством геодезических приборов, использовавшихся на момент проведения межевания.


В качестве примера того, как может отразиться расхождение в результатах межевания, можно привести следующий пример из судебной практики.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Кто может оспорить межевание? Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Инфоinfo
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов. Как происходит судебное разбирательство? Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления.

В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований. Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы.
От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход.

После оформления земли возник спор с соседом о границах. что делать?

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».
Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?

Вниманиеattention
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию. Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.
Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории.

Как можно оспорить межевание земельного участка

Важноimportant
Если же участок муниципальный, а стороны пользуются им, то решается вопрос не о праве собственности, а об устранении препятствий. Необходимые условия Если на мирное решение возникшей проблемы соседствующие землепользователи не идут, нужно обращаться в суд. Судебные споры по поводу прав на ЗУ включают следующий перечень возможных вопросов: Показатели Описание Об установлении точных границ ЗУ — О восстановлении утраченных границ ЗУ О фактическом препятствовании пользованием ЗУ — Об исправлении ошибки допущенной в кадастровой документации, и признании результатов проведенного межевания недействительными О разделении ЗУ в натуре то есть о выделе наследственной или супружеской доли О включении ЗУ в наследственную массу — Наиболее часто судам приходится решать вопросы о признании проведенного межевания недействительным.

Споры и конфликты по земельным участкам

Саратова о признании дороги территорией общего пользования, признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным решения об образовании земельных участков, восстановлении границ земельного участка.В обоснование требований Солдатенко В.А. указала, что она является собственником земельного участка площадью 7973 кв. м с кадастровым номером < и земельного участка площадью 4976 кв. м с кадастровым номером < , расположенных по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Зональный. На этих земельных участках истцом возведены нежилые строения. Проезд к названным строениям осуществляется через земли общего пользования, которые на основании распоряжения Территориального управления от 14 ноября 2013 г.


N 372-р переданы в собственность Отставному А.В., Шмелькову В.А., Пенькову Д.Ю. и Обществу.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи». По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования. 2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.
Статья Описание 61 Земельного кодекса РФ признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления Местоположение границ земельных участков определяется согласно Федеральному закону: Номер Описание №221 «О государственном кадастре недвижимости» Земельные споры проводятся в соответствии: Статья Описание 64 главы 9 Земельного кодекса РФ рассмотрение земельных споров Список доказательств, которые принимаются судом при решении земельных споров, приведен в: Право долевой собственности на общее имущество жильцам многоквартирного дома дается: Статья Описание 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме В имущество включены элементы озеленения, обслуживания, эксплуатации, благоустройства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *