Продажа доли квартиры при вступлении в наследство двух человек

Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников. Независимо от способа принятия наследства (закон/завещание) главную роль играет количество претендентов. Ведь указанные в завещании наследники не всегда заявляют о своих правах. Причина – отсутствие интереса к активу, пропуск сроков, смерть претендента. Изменение количественного состава приводит к перерасчету долей имущества. Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника. Таким лицам полагается минимум половина доли, на которую может рассчитывать наследник по закону. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Как определить размер доли Наследование имущества происходит двумя способами. Обычно собственность отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях.

Инфоinfo
Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же. Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей.

Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья. Еще один способ наследования – по завещанию.
Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым.

Как продать долю квартиры по наследству

Вниманиеattention
Даже без упоминания в завещании они могут претендовать на обязательную долю — 1/2 от части наследства, положенной им по закону (подробнее об этом чуть ниже). Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы. Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию.

Важноimportant
Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества (если такое осталось). Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл.

63 ГК РФ.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Если покупателю полагается льгота, то ему нужно представить соответствующие документы. Подводные камни Многие граждане боятся покупать унаследованное имущество. Однако любого рода опасения излишни. Наличие споров между наследниками не является поводом для беспокойства.
Закон на стороне добросовестного покупателя. Любые претензии предъявляются исключительно к наследнику, который принял имущество. Если возврат имущества невозможен, например, в связи с продажей квартиры или ее части, то виновная сторона возмещает истцу его стоимость (п.42 Пленума ВС №9). Следовательно, если после отчуждения имущества выявится новый претендент на квартиру, то она не подлежит изъятию. Исключение – наличие сговора между продавцом жилья и покупателем. Закон не содержит каких-либо запретов на продажу унаследованного имущества.

Как продать квартиру, полученную по наследству

По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей (всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей). Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все. Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично.

Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры. Пример. В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.

Как продать квартиру если два наследника

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

Пример Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.
рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей. Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Продажа квартиры по наследству (2 доли). какое распределение налогового вычета?

Достаточно оплачивать коммунальные платежи, можно сделать ремонт или просто наведываться в квартиру для ее уборки и т. п. (все это можно поручить другому лицу, главное — наличие подтверждающего документа этому).

  • Оплата долгов покойного. Это могут быть любые задолженности, а также текущие платежи по обязательствам наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью. Свидетельством этому в дальнейшем послужат чеки или квитанции.
  • Получение от третьих лиц сумм, которое ему должны были, но не выплатили третьи лица.
    Это могут быть задолженности физических лиц и организаций, а также пособия, пенсии и т. п.
  • Если впоследствии правопреемнику потребуется перейти от фактического наследования к формальному, он должен будет подтвердить факт приобретения квартиры в суде с помощью доказательств, которые рекомендуется собирать по мере совершения указанных действий.

Как продать долю в квартире по наследству

Чтобы получить наследство, его нужно принять. 2 Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту жительства наследодателя или по месту нахождения квартиры. Предъявите нотариусу документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, свой паспорт, документы о родстве с наследодателем, свидетельство о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию при вступлении в законный брак. Как продать квартиру если два наследника Общей собственностью является любое имущество, которое принадлежит нескольким людям на одинаковых правах.

Она бывает двух видов – долевая и совместная.Долевая собственность – имущество, принадлежащее нескольким субъектам, где четко и математически определяется доля каждого участника собственности.

Выделение и продажа доли в наследстве

Либо у вас имелись унаследованные деньги или средства, вырученные от продажи наследного имущества. 3 Составьте с бывшим супругом договор купли-продажи, заверьте его у нотариуса. Естественно перед сделкой убедитесь, что у бывшего супруга имеются средства для покупки вашей квартиры. Зарегистрируйте сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на общих основаниях заключения сделок купли-продажи квартир. 4 Есть еще один вариант. После развода оформите нотариальный раздел имущества, если квартира находилась в совместной собственности с супругом. После раздела каждый супруг становится собственником своей половины квартиры. Весь процесс документируется, и каждый из супругов получает свое свидетельство о праве собственности.

Оформление доли Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация. Наследование Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально. Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий (можно несколько):

  1. Использовать имущество. В данном случае — проживать в квартире.
  2. Управлять, содержать, охранять объект от посягательств третьих лиц.

Продажа доли квартиры при вступлении в наследство двух человек

Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество. Правило распространяется также на долевую собственность. Однако здесь есть некоторые нюансы. Один из них – право преимущественной покупки.

Преференция предоставляется совладельцу квартиры (ст.250 ГК РФ). Предложение делается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Документ можно направить совладельцу по почте. Для принятия решения ему дается один месяц.

Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.

Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно.

Особенности:

  • Налог взимается, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
  • Размер вычета составляет 13 %.
  • Срок владения начинает исчисляться со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты регистрации права собственности на квартиру.

Примечание. С 1 января 2016 года налог взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Продажа квартиры, полученной по наследству Денежные средства, которые Вы сможете выручить от продажи комнаты в коммунальной квартире, даже в случае отсутствия согласия Вашего брата, будут превышать сумму, которую Вы сможете выручить от продажи Вашей идеальной доли.

3. Если Вы просто хотите продать долю как есть, Вы должны сначала предложить купить ее брату, для чего через нотариуса направляете ему уведомление о продаже доли за цену и на условиях, определяемых Вами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *